大湾区广州核心新地标【耀胜新世界】，港人热选新世界TOD高品质生活

随着2025年脚步的临近，长隆万博板块也将迎来全新格局。因为，作为广州城市综合体地标的耀胜新世界广场|耀胜尊府进入了全面兑现倒计时，包括品质住宅耀胜尊府、大湾区首座K11 Select、写字楼耀胜新世界发展中心在内的三大核心业态预计在明年同步登场，其独创的SMART TOD综合体新模式将为区域带来全新体验。而面对明年着力改善供给，大力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的房地产市场形势，预计也将成为行业交付的“范本”。

“SMART TOD综合体” 高质高速兑现市场期待

作为长隆万博板块的标杆性项目，耀胜新世界自面世以来就因前瞻的规划设计理念、匠心建造的品质、表现突出的销售业绩等连获殊荣。此次，在2024广州房地产高质量发展年度实践案例中，再次担纲广州城市综合体地标，则是因为其展现出来的超强兑现力。

可以看到，耀胜新世界广场作为新世界中国与广州地铁联手打造的TOD综合体，颠覆了传统商业综合体概念，开启了“SMART TOD综合体新模式”，在TOD站点稀缺性基础上，增添了不可复制的高价值。更重要的是，项目运用新世界最擅长的综合体开发经验、多年来港铁上盖物业的运营经验，将三大业态完美融合，高质、高速兑现。

项目于2018年拿地，不到半年就开始破土动工，并被列入广州市重点建设项目。作为站点上盖的TOD项目，由于是在已开通且流量超大的双地铁站点上施工，施工难度相当高。在高标准建筑指引下，项目高质、高速兑现了市场期待，于2023年就实现了开盘入市。

克而瑞统计数据显示，2024年1月-11月，耀胜新世界广场丨耀胜尊府取得了排名600万-800万成交金额区间段中成交总金额广州市TOP20、番禺区成交均价TOP1的优异成绩，其中复式产品更是位列成交总金额、成交套数、成交均价三个首位。不仅证实了自身长隆万博价值标杆的地位，也表明城市核心地段的TOD稀缺叠墅资产得到了市场认可。

目前，作为长隆万博板块的准现楼，不仅可以在明年实现“交楼即办证”，而且罕见的采取品质住宅、商业、写字楼三大业态同步启用的交付模式，同时满足交通便利与恬静生活、快速与慢活、一站式购物餐饮人气体验与洗涤心灵安静和谐之境等多元功能兼备的需求。这也意味着，随着业主入住，就可以立即体验到全业态生活品质的进阶。

运营能力规划亮点拉满品质生活期待值

随着城市综合体地标耀胜新世界的交付，不仅将为长隆万博片区带来全新的面貌，而且其创新业态的配置，对客群的聚集力和潮流引领力，也将进一步助力世界级CBD的成长和片区高质量发展。新世界相关负责人曾表示，对于新世界而言，在珠江新城东塔以南的这个综合体，在整个大湾区的定位也是顶级的，相当于“小东塔”。其在长隆万博商圈的位置和规划设计亮点，将有望为承接和吸引港人北上消费，全国各地来广州旅游的消费人群提供感受岭南文化魅力以及吃喝玩乐的新选择。

对于即将入住耀胜新世界的业主而言，要想了解全业态品质生活的期待值有多高，就不得不提到时隔20多年近日再推出新品仍能引起热销的凯旋新世界。据悉，不少出手购买的客户除了看好广州作为大湾区核心引擎的城市地位、珠江新城CBD的板块含金量，也是出于对项目独有的国际高端生活方式和生活圈层的向往。而凯旋社区成长的背后是新世界一直在投入真金白银与心血做服务升级、社区营造和圈层共建，用时间沉淀，打造出了一个不可复制的人文圈层和国际人文社区。而耀胜新世界也有可能成为下一个具有如此成长性的国际社区。

与珠城顶豪一脉同源 具有国际社区成长性

可以看到，一直以来，耀胜新世界项目的主流客群是积累了一定的财富，对生活品质有较高要求，并且追求潮流的生活方式和环境的客户，不少还是来自珠江新城的置换客。而自广州全面放开限购以来，一线城市核心地段稀缺产品的特质，让新世界耀胜尊府持续迎来高客流量，并吸引了不少粤港澳大湾区客户和国内外友人在此置业。项目一段时间的统计数据显示，成交业主中来自港澳地区及多个国家的华人客户占比超过五成，国际化的客群为国际化社区的打造奠定了基础。

同时，项目以绿建三星和LEED金级标准，创设可持续的绿色生态环境，融入海绵城市 设计理念塑造出的六维立体园林，通过自然、生活、艺术一同构建出愉悦生活美学，将引领国际范儿的绿色健康生活方式。

此外，优质的物业服务也是新世界物业保持良好状态，历久弥新的秘诀之一。据悉，即使运营了近20年，2020年新世界仍斥资5000多万元，对凯旋社区商业广粤天地进行了整体焕新。而这种多年如一日的维护和用心，在和凯旋新世界一脉同源的耀胜新世界也将同样可以体验到。

大湾区首座K11 Select特色体验多将成消费新热点

更值得期待的是，大湾区首座K11 Select作为耀胜新世界广场的商业业态将于2025年开幕，将以“未来生活+”之名，打造一个融合在地文化与现代商业的生活体验场，为消费者带来沉浸式创意之旅。

据悉，K11 Select作为高端商业，选址严苛，一般都位于如珠江新城那样的城市中心区域，要求交通便捷，高端写字楼、高档住宅区等环绕。其独特的商业资源不仅将托高板块的调性，促进商圈升级，还将吸引更多高净值人群，高端购买力反哺商业。可以看到，目前，在珠江新城的K11正进行升级改造，将携众多头部重奢品牌入驻，升级完成后，将大大提升珠江新城商圈的商业档次，改变广州高端商业市场格局。

而从今年耀胜新世界广场全球领先亮相发布会上透露的信息来看，耀胜新世界广场K11 Select项目在商业空间上注重开放性，将有四大主题露台公园，营造自然与活力的社交新据点。还将创新性引入宠物友好设施，携手宠物友好餐厅及相关特色商户，打造番禺首个宠物友好型购物中心。此外，项目还将携手集团旗下致力保育传统手工艺的艺术及文化慈善机构——K11 Craft & Guild Foundation，倾力呈现全国首个HERITAGE by K11，以岭南文化沉浸式体验街区的形式，激发非遗新活力，致力将长隆万博商圈建造成为文化商圈，成为向来自全国的游客展示岭南文化旧艺新造的窗口。

关注价值获取和确定性 可把握年底置业时机

随着消费者更加关注价值获取，对独特体验的渴求不断上升，消费趋势和商业运营模式正在发生显著变化。长隆万博商圈首个SMART TOD综合体明年投入运营，有望成为消费新热点，也将为片区价值加成。对于2025年的房地产市场而言，已明确要实施更加积极有为的宏观政策，稳住楼市，市场信心也在进一步增强。对于年底想置业的购房者而言，既想改善居住，又想获得优质配套资源，现在正是入手好时机，核心地段物业，尤其是所见即所得的准现楼产品都是更具有确定性的选择。据悉，耀胜尊府产品线非常丰富，有十多款户型可以选择，多房系统设计，户型空间利用效率高，主打同等面积多一间房。目前，项目正加推88-245㎡的多房平层/臻稀叠墅产品，可以根据客户的需求，打造成最适配自身的生活空间。