連袂落子河套，深業商管攜手深港科創共築深港融合商業新標杆

2026年6月30日，由深圳深港科技創新合作區發展有限公司（以下簡稱“深港科創公司”）與深業商業管理有限公司（以下簡稱“深業商管公司”）共同主辦的河套中心商場委託運營簽約儀式在深圳圓滿舉行。 兩大深圳市屬國企正式簽署合作協定，宣告強強聯手、深度合作，共同開啟河套中心商業運營的新篇章。

簽約儀式現場圖

新皇崗口岸開通在即，深港跨境迎來“超級介面”

備受矚目的新皇崗口岸預計將於2026年7月正式啟用。 據介紹，作為全球最大陸路口岸和深港間唯一24小時通關的旅檢口岸，新皇崗口岸設計日通關流量20萬人次，高峰可達30萬人次，同時採用“合作查驗、一次放行”的通關模式，通關時間將由原本約30分鐘大幅縮短至約5分鐘。 新皇崗口岸的開通，將與福田口岸形成合力，為深港跨境人士帶來前所未有的便利，有力推進粵港澳大灣區一體化進程。

新皇崗口岸效果圖（轉自：深圳口岸發佈）

河套中心緊鄰皇崗、福田兩座口岸，坐擁雙口岸密集過關人群資源。 此次深港科創公司與深業商管公司的合作，將充分發揮雙方資源優勢，依託河套深港科技創新合作區政策紅利和口岸跨境便利條件，助推深港交流與資源融合，打造深港跨境交流第一站。

“商業+公園+口岸”，河套中心打造深港融合生活典範

河套中心專案總建築面積約26萬㎡，是集商業、辦公、住宅於一體的綜合體專案。 其中，商業體量約2.2萬㎡，為盒子式集中商業，規劃B1至L3共4層。 專案定位為“深港雙城智慧生活實驗場”，以高品質生活方式業態為核心，融入深港兩地特色，結合前沿智慧科技，打造河套合作區首個國際化社區生活標杆。

河套中心效果圖

河套中心所處的河套深港科技創新合作區將打造世界級科研樞紐。 2023年8月，國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，為深港科技創新合作描繪出國家級戰略藍圖。 目前，河套深圳園區已彙聚200餘個高端科研專案、400餘家科技企業、1.5萬余名科研人才，產業聚能效應明顯，消費市場潛力巨大。

河套中心作為片區內唯一的高品質集中商業體，在業態規劃上除了滿足口岸跨境人群和產業高能級人才需求外，也將覆蓋周邊社區居民在餐飲、生活配套、兒童體驗與休閒娛樂等高頻次消費的品質需求，打造社區公園式場景。 多元客流互為補充，形成「高頻日常+商務品質+跨境流量」的立體消費生態。 專案將深度嫁接深港兩地科創資源與消費勢能，圍繞科創基因定製運營服務體系，打造真正適配深港融合生活的“商業+公園+口岸”商業範本。

強強聯手，深港科創與深業商管打造商業新標杆

作為河套合作區建設運營主體，深港科創公司致力為河套合作區創造國際化、一流營商環境，為入駐企業和科研人員提供全方位服務。 作為深圳市屬國企中的商業旗艦企業，深業商管公司近年來憑藉深業上城的成功出圈，迅速成長為行業內的非標項目專家。 近年，深業集團推出了城市級、區域級、社區級、非標商業“3+X”商業產品線矩陣，並積極拓展新的非標專案，包括與招商銀行合作的深超總招商銀行總部專案、中山灣中上城等專案。 此次雙方聯手落子河套合作區，進一步拓展了雙方業務版圖。

隨著新皇崗口岸的開通和河套合作區的加速建設，雙方將發揮各自優勢，尤其深業商管將充分發揮非標項目的運營能力和想像力，依託河套合作區獨特的區位和跨境資源優勢，將河套中心專案打造為“商業+公園+口岸”的全新模式，再造一座商業新標杆。 深圳市兩大市屬國企的強強聯合，將為深港兩地居民和科創人才帶來全新的商業與生活體驗，為粵港澳大灣區高質量發展注入新的活力。