難找買家，周潤發降價賣房
2026年7月，香港峰頂豪宅市場掀起一波降價浪潮。在出售峰頂豪宅近四年後，他不得不大幅降低要價，引起市場廣泛關注。
1. 物業核心資訊
- 上市基本資料：
本物業位於香港島峰區金列山道48號陽光花園。為周潤發及其妻子陳偉琳透過公司擁有的獨立屋。 物業可用面積約為2,547平方呎（約236.6平方米），設有2,000平方呎私人花園、700平方呎天台及兩個停車位。擁有廣闊的南區海景，使其成為香港頂級豪華住宅之一。 周潤發於2010年以1.28億港元購得該物業，創下社區平均交易價格新紀錄。購屋後，他完成了全面翻新，但從未搬入或出租給公眾。 - 降價歷史：
本物業於2022年10月首次上市，初報價為2.2億港元; 2024年底，價格首次下調至1.95億港元，減少2500萬港元; 2026年7月，價格進一步大幅下調至1.6億港元，四年內累計降價6,000萬港元，跌幅達27.3%。 即使以最新交易價格1.6億港元計算，扣除裝修、物業管理費及持有期間的綜合費用後，實際收入仍大幅縮減。
2. 市場背景與硬銷售原因
- 香港的豪宅市場整體趨於降溫。
目前，香港價值數億的二手豪宅市場流動性大幅收緊。自2026年4月以來，已有至少八起豪宅自願在傳統豪宅區「峰頂」掛牌出售，部分單位價格下調超過20%。 同一社區的其他公寓也常有長期掛牌和多次降價卻沒有買家。二手豪宅可供選擇的數量持續增加，買家擁有更多選擇，且持強烈的觀望態度。 - 高價豪宅的受眾非常狹窄。價格在一億元以上的超豪華住宅
本質上屬於小眾市場，願意投入超過一億美元的高淨值買家非常少。目前買家在決策上更理性，不再為名氣支付溢價，而是更注重房產的實際成本效益和流通潛力。 過去四年來，該社區幾乎沒有交易紀錄。2022年同規模單位僅以約8824萬港元成交，且1.6億港元價格與實際交易價格之間存在明顯差距，進一步提高了交易門檻。
3. 相關市場趨勢
2026年4月，周潤發成功出售一座持有31年的中山西小型公寓。該單位可用面積約50平方米，最終以750萬港元售出，亦較最初掛牌價有所下降。 這座低價物業的成功出售，與金頂豪宅長期銷售疲軟形成鮮明對比，證實香港房地產市場目前極化的趨勢：「硬性及中檔物業交易穩定，頂級豪宅流動性收緊。」