綠城管理(09979) 盈利穩健 淨利潤升6% 擬派中期息積極回饋股東

香港，2026年8月26日 — 綠城管理控股有限公司（「綠城管理」或「公司」，股票代號：9979.HK）公佈2026年中期業績。期內，營業收入為人民幣14.66億元，按年上升7%；歸母淨利潤為人民幣2.71億元，按年上升6%，盈利結構持續向好。經營性現金流淨額為人民幣1.34億元，按年大幅上升20%，連續兩年實現同期現金流穩步改善。管理費用按年下降3%，銷售及管理費用按年下降7%，降本增效成果凸顯。2026年上半年經營基本面穩健，盈利質素向好，財務韌性同步改善。

期內新拓代建合約總建築面積1,352萬平方米，新拓代建費人民幣34.1億元，核心拓展指標續居行業第一。新拓代建費中一、二線城市佔比升至64.3%，項目盈利安全墊進一步夯實。客戶重複委託率升至25%，新拓項目12個月開工率達73%，項目質素及轉化效率持續提升。

交付方面，公司上半年高質量交付56個項目，涉及545.6萬平方米，服務超過2.7萬戶業主，交付面積按年升17.3%，規模持續位列行業第一；業主滿意度維持92.5分。銷售額達人民幣345億元，營銷轉化、首開去化等關鍵指標全面提升。預計下半年將交付950萬平方米、約4.7萬套房源，全年交付規模保持超過1,000萬平方米。

截至2026年6月30日，公司在手訂單總建築面積1.20億平方米，四大城市群佔比76.5%，訂單區域分佈均衡安全；待開發面積佔比44.7%，在建面積佔比37.4%，儲備充足，可支撐未來數年穩定經營。

後續公司將重點推進在手訂單「經營聚焦、能力提升、服務延展」，加快項目開工轉化，提升單盤銷售去化效率及代建費回款速度，深挖存量訂單經營價值，夯實中長期收入及利潤基本盤。新拓端將落實質量優先、鞏固底盤、存量盤活及業務拓展的多維策略；全域深耕市場、資源協同拓展及深化戰略合作；穩步推進城市綜合服務及非住代建代營運業務；優化專項服務，並依託中交集團海外資源儲備，穩步探索海外代建，打開全新增長曲線。

公司持續提升經營質量，穩固盈利底盤，提供穩定、可持續的股東回報。2026年中期擬派發每股人民幣0.076元股息，實現連續兩年派發中期股息。為進一步與股東共享經營紅利，彰顯公司的長期價值，2026年度派息比例預計將不低於歸母淨利潤的80%（包括中期派息），最終需董事會及股東會批准。按現行股價測算，公司過去12個月（TTM）股息收益率逾11%，反映其在穩定分紅及股東回報方面具備一定吸引力。

展望未來，綠城管理將立足「戰略2030」開局，始終堅守輕資產發展戰略，鞏固代建行業第一身位、第一品牌及第一市值的龍頭地位，持續完善覆蓋不動產開發、存量更新及城市服務的全生命週期綜合服務能力，致力成為國內領先的房地產全周期綜合服務商，在行業調整周期中穿越波動、行穩致遠，持續為委託方、業主、股東及行業創造長期穩定價值。

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